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山东省济南市人民政府


济南市城市供水管理办法

《济南市城市供水管理办法》，已经市政府批准，现予发布施行。

市长 翟永
一九九一年七月二十九日


　　第一章 总 则
　　第一条 为加强本市供水管理，保障城市用水，根据国家有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。
　　第二条 本办法适用于本市市区的供水管理。
　　第三条 城市供水应当坚持为生产、生活服务的原则，保障居民生活用水，统筹安排工业用水和其他用水，在供水量不足的地区，应当限制耗水量大的工业企业发展。
　　第四条 市公用事业管理局是本市城市供水工作的行政主管部门。市自来水分司具体负责城市供水和供水管理工作。
　　卫生防疫、环境保护等有关部门应当协同市公用事业管理局加强城市供水管理。

　　第二章 水质管理
　　第五条 市环保部门应当会同卫生防疫等有关部门按照《中华人民共和国水污染防治法》的有关规定，对城市供水水源地划定保护区，以防止水源污染，在水源保护区内，禁止建设任何可能污染水源的设施；禁止任何单位和个人擅自排放（弃）污水。垃圾、粪便以及其他有毒、有害物质。
　　第六条 城市公用供水水质必须符合国家《生活饮用水卫生标准》。对水质有特殊要求的用户，应当自行解决。
　　第七条 制水生产区域内应当保持良好的卫生环境。对直接从事制水工作的人员，必须建立健康档案，每年进行一次体检，发现传染病患者，应立即调离制水岗位。
　　第八条 安装、维修供水管道及设备，在投入使用前应当进行冲洗和消毒，经对水质检验合格后，方可正式通水。
　　第九条 建有饮用水贮水设施的单位，应当保证贮水设施完好，每半年至少清洗和消毒一次，防止水质污染。
　　第十条 自建供水设施的单位，不得将内部供水管道与城市公用供水管道连接；确需连接时，必须经市自来水公司批准。
　　生产和使用有毒、有害物质的单位，必须采取间接方式取水，不得将内部用水管道直接与公用供木管道连接。

　　第三章 供水管理
　　第十一条 市自来水公司应当保持不间断供水。因工程施工或者检修需局部停水或者降低水压时，应当提前24小时通知用户。因管道破裂等意外事故造成突发性停水时，自来水分司必须立即组织抢修，尽快恢复供水。凡不能间断用水的单位，应当自建贮水设备或者采取其他保障措施。
　　第十二条 凡需要开户用水的单位，须向市自来水公司提出书面申请，经审查批准后，由市自来水公司负责组织设计施工。
　　第十三条 用户需要改装供水管道和总水表、改变用水性质、停止用水、恢复用水以及更名过户等，均须到自来水分司办理变更手续。
　　第十四条 凡申请开户用水和需要增加用水量的单位，应当按照国家有关规定向市自来水公司交纳增容费。
　　第十五条 市自来水公司应当按月查录水表，计收水费。用水单位和个人应当按月交纳水费。超计划用水的，还应交纳计划外水费。
　　市公用事业管理局和市物价局，可以根据水存源状况，适时调整水费标准和计划外水费标准，报市政府批准后执行。
　　第十六条 用户用水量低于总水表最低流量标准的，市自来水分司可按最低流量标准收费。用户无特殊情况连续三个月不用水的，市自来水公司可撤回水表，停止供水。
　　第十七条 用户逾期交纳水费的，每逾期一日加收1％的滞纳金，逾期一个月未交纳的，市自来水公司可停 止供水。
　　第十八条 自建供水设施的单位，一律不得对外售水。

　　第四章 供水设施管理
　　第十九条 任何单位和个人不得侵占、毁坏城市供水专用的水源地、水厂、泵站、管道以及闸门、消火栓、空气阀、泄水阀、水表等设施。不得擅自拆除、迁移城市供水管道、闸门、消火拴、空气阀、泄水阀、水表等设施。因工程建设，确需迁移、改建城市供水设施的，建设单位应向市自来水公司提出申请，经批准后，由市自来水公司组织改建设计和施工。迁移、改建工程所需费用，由建设单位承担。
　　第二十条 任何单位和个人不得在埋设的供水管道及其设施上和规定的范围内埋设其他管线以及植树、采石取土、堆积物料、修建与供水设施无关的临时或永久性建筑物、构筑物。
　　第二十一条 国家投资或者用户投资的供水设施，由市自来水公司与用户以总水表为界划分产权和管理责任。总水表以外的供水管道及其他设施，产权属市自来水公司，并由其负责维护管理；总水表以内的供水管道及其他设施，产权属用户或房产所有者，并由其负责维护管理；总水表由自来水公司统一提供并负责检修、校验和撤换，用户有偿使用，并负责管理，非正常损坏时，应承担赔偿责任；表井由用户负责维护管理，因表井损坏或井内积有污水、杂物影响抄表换表时，应当及时整修。
　　第二十二条 市自来水公司和用户，都应当按照管理责任加强对供水设施的维护管理，认真执行有关供水设施维护技术标准，保证安全供水。
　　第二十三条 消火栓由公安消防部门和自来水公司共同管理，自来水公司负责消火栓的安装和维护；消防部门应按月将启用的消火栓位置、用水时间通知自来水公司。户用无表消火栓由自来水公司加封铅印，并按季收取消防准备费。禁止任何单位和个人擅自开启消防栓，用于与消防无关的活动。
　　第二十四条 新建供水管道工程竣工后，应当按照城建档案管理的有关规定，由市自来水分司会同建设单位办理工程资料存档手续。
　　第二十五条 使用加压供水设备的用户，必须通过贮水设备加压供水，严禁在公用供水管道上直接装泵抽水。

　　第五章奖励和处罚
　　第二十六条 对模范执行本办法，有下列情形之一的，由市公用事业管理局予以表彰和奖励：
　　（一）积极维护和管理城市供水设施，成绩显着的；
　　（二）检举、揭发和制止破坏城市供水设施的行为，事迹突出的；
　　（三）及时向市自来水分司报告城市供水设施事故或者事故隐患，成效显着的。
　　第二十七条 对违反本办法，有下列行为之一的，市自来水公司可视情节给予责令其立即停止违章行为；限期改正，赔偿经济损失；按经济损失额处以10％至30％的罚款；停止供水等处罚：
　　（一）污染供水水源和供水管网水质的；
　　（二）侵占、损坏或擅自迁移、拆除供水设施的；
　　（三）擅自开启消火拴，用于与消防无关的活动的；
　　（四）损坏拆换总水表或者采取技术手段致使总水表停滞、逆行、失灵的。
　　（五）未经批准，在城市公用供水管道上接管引水的；
　　（六）擅自将自建供水设施管道与公用供水管道连接的；
　　（七）直接在公用管道上装泵抽水的；
　　（八）妨碍供水设施的正常使用和维修，造成不良后果的。
　　第二十八条 对违反本办法，情节严重构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
　　第二十九条 当事人对市自来水公司的处罚决定不服的，可在接到处罚决定通知书之日起15日内，向市公用事业管理局申请复议。当事人对复议决定不服的，可在接到复议决定通知书之日起，15日内向人民法院起诉，也可以在接到处罚决定通知书之日起，15日内直接向人民法院起诉，逾期不申请复议也不向人民法院起诉又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的部门申请人民法院强制执行。
　　第三十条 供水管理人员玩忽职守，滥用职权，刁难用户，营私舞弊的，由其主管部门根据情节轻重给予行政处分，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

　　第六章 附 则
　　第三十一条 各县可参照本办法执行。
　　第三十二条 本办法实施中的问题由市公用事业管理局负责解释，并可依据本办法刊定实施细则，报市政府批准后执行。
　　第三十三条 本办法自公布之日起施行。


福建省厦门市人民政府


厦门市房屋租赁管理规定


厦门市人民政府令第77号

（1998年12月28日厦门市人民政府令第77号公布　根据2002年4月16日厦门市人民政府令第101号公布的《厦门市人民政府关于废止、修订部分市政府规章的决定》修正）

　　第一章　总则

　　第一条　为了发展厦门市房屋租赁市场，调剂房屋余缺，加强房屋租赁管理，维护房屋租赁市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《厦门市城镇房屋管理条例》等法律、法规规定，结合厦门市实际，制定本规定。

　　第二条　本规定适用于厦门市城镇规划区内房屋的租赁。

　　合法建造的临时建筑物的租赁，按本规定执行。

　　第三条　本规定所称房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。有下列情形之一的，视同房屋租赁：

　　㈠房屋所有权人以提供房屋作为经营场所与他人合作经营但不参与管理、不承担经营风险而收取费用的；

　　㈡出租房屋内的营业场地的。

　　第四条　厦门市土地房产管理部门是厦门市房屋租赁管理的行政主管部门（以下简称租赁主管部门）。租赁主管部门可委托房地产交易中心、房屋管理所等房屋租赁管理机构负责有关房屋租赁管理的具体工作。

　　公安、工商、税务、物价等部门根据各自的职责，共同维护房屋租赁市场秩序。

　　第五条　房屋租赁应当遵循自愿、平等、互利的原则。

　　第二章　登记备案

　　第六条　房屋租赁实行登记备案制度。但直接向租赁主管部门租用的直管公房和单位分配给职工本人居住的住宅用房除外。房屋租赁合同签订后，出租人应在15日内到租赁主管部门办理租赁登记备案手续。

　　第七条　办理房屋租赁登记备案，应提交下列文件：

　　㈠房地产权属证书或其他有效凭证；

　　㈡租赁双方的身份证明；

　　㈢租赁合同；

　　㈣法律、法规规定应当提供的其他证件。

　　出租抵押的房屋，还须提交抵押权人同意出租的证明。

　　出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。

　　出租委托代管的房屋，还须提交委托人授权出租的证明。

　　转租房屋的，还须提交出租人同意转租的证明。

　　第八条　房屋出租人应如实申报租金金额，依法纳税。

　　第九条　租赁主管部门在收到出租人提交租赁登记备案文件之日起15个工作日内，应对出租的房屋进行审核，符合本规定的，给予登记备案；不符合本规定的，不予登记，并书面通知出租人。

　　第十条　租赁合同变更、解除和终止，出租人应在合同变更、解除和终止后15日内到租赁主管部门办理变更登记或注销登记手续。

　　第三章　出租

　　第十一条　有下列情形之一的房屋不得出租：

　　㈠无房地产权属证书或其他有效凭证的；

　　㈡房地产权属有争议的；

　　㈢经鉴定为不得使用的危险房屋的；

　　㈣共有房屋未取得共有人同意的；

　　㈤已作为资产抵押，未经抵押权人同意的；

　　㈥属违章建筑未经依法处理的；

　　㈦司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；

　　㈧法律、法规、规章规定不得出租的其他情形。

　　第十二条　房屋租赁应签订书面合同。

　　房屋租赁合同由租赁主管部门监制。

　　第十三条　出租人应依照租赁合同约定的期限向承租人提供房屋。

　　第十四条　房屋所有权人出租划拨土地使用权的国有土地上房屋，包括按房改政策购买的房改房和经济适用房（解困房、解危房、统建房等），均应按规定缴纳租金中所含的土地收益金。收益金具体征收标准和办法由租赁主管部门会同市物价部门、财政部门制定，报市人民政府批准后颁布实施。

　　第十五条　出租人应按照租赁合同约定的责任负责检查、修缮房屋及其附属设施，保证房屋安全。

　　出租人有权对承租人使用房屋的情况进行监督。

　　出租人应当遵守租赁房屋治安管理的有关规定，不得将房屋出租给无身份证或无其他有效身份证明的人员。出租人发现承租人利用出租房屋进行违法犯罪活动的，应当及时向公安机关报告。

　　第十六条　出租人隐瞒真实情况或出租有权属争议的房屋给承租人造成损失的，应承担赔偿责任。

　　第十七条　租赁期间，房屋因买卖、继承、析产、分割、赠与、交换、抵押等引起所有权转移的，原租赁合同继续有效。

　　第十八条　承租人有下列情形之一的，出租人有权解除租赁合同，收回房屋，并可要求赔偿损失：

　　㈠擅自将承租的房屋转租、转让、转借给他人或调换使用权的；

　　㈡擅自改变房屋用途的；

　　㈢擅自扩建、改建、加层、进行影响结构安全装修，或损坏房屋又拒不修复、赔偿损失的；

　　㈣逾期6个月未交付租金的；

　　㈤公有住宅承租人及其共同使用的成员迁离厦门市的；

　　㈥公有住宅无正当理由闲置6个月以上的；

　　㈦利用承租房屋进行违法活动，损害公共利益的；

　　㈧法律、法规、规章规定的其他情形。

　　第十九条　租赁关系解除后，出租人有权收回房屋。承租人未经出租人同意逾期不迁出房屋的，出租人有权追收占用期间的租金。

　　第四章　承租

　　第二十条　承租人应按

　　照租赁合同约定的时间交付租金。直管公房中的住宅用房和单位自管房屋中分配给单位职工居住的住宅用房，其租金按厦门市住房制度改革规定的标准执行。

　　第二十一条　承租人应当保护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构，不得非法堆放危险品和有损房屋的物件以及从事其他不合理使用房屋的活动。

　　因承租人的过错造成房屋或附属设施损坏的，应当负责修复，并赔偿损失。

　　第二十二条　承租人因生产、经营、生活等原因确需对承租的房屋进行扩建、改建、加层、改变用途的，应事先征得房屋所有权人书面同意，经有关部门批准后，双方重新签订租赁合同。

　　第二十三条　承租人在租赁期间死亡，其共同居住的成员或共同承租的其他人有权要求承继原租赁关系，但应在承租人死亡之日起60日内办理更名手续。

　　第二十四条　房屋租赁合同期满，承租人需要继续租用，应在合同期满前3个月提出，经出租人同意，重新签订租赁合同，并按本规定办理租赁登记备案手续。

　　第二十五条　房屋租赁合同期满，出租人愿意继续出租房屋的，在同等条件下，原承租人享有优先承租权。

　　第二十六条　房屋租赁合同期限未满，承租人需解除租赁合同的，经出租人同意，可缴清租金，交回房屋及其设施，并将《房屋租赁证》交原登记机关注销。

　　未经出租人同意，承租人自行迁出房屋的，出租人可按合同约定的期限向承租人追偿租金。

　　第二十七条　租赁期间，承租人在房屋内部增设的一切嵌装等附属设施，迁出时不得拆除，出租人也不予补偿。但合同另有约定的除外。

　　第二十八条　出租人有下列情形之一的，承租人有权要求出租人履行或解除租赁合同，并可要求赔偿损失：

　　㈠逾期不提供房屋的；

　　㈡擅自提高租金的；

　　㈢不按租赁合同约定的责任维修房屋及附属设施的；

　　㈣法律、法规、规章规定及合同约定的其他情形。

　　第二十九条　租赁期间，出租人转让所出租的房屋，应提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人享有优先购买权。

　　第五章　转租

　　第三十条　房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。

　　承租人将所承租的全部或部分房屋的使用权与他人联营（含承包经营）等行为，视同转租。

　　公有住房不得转租。

　　第三十一条　承租人在租赁期限内，征得出租人书面同意，并协商转租收益分配，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。房屋转租的期限不得超过原租赁合同规定的期限。

　　第三十二条　房屋转租应当签订转租合同，并按本规定办理登记备案手续。

　　第三十三条　转租合同生效后，转租人享有原租赁合同约定的出租人的权利，承担出租人的义务，并继续履行原租赁合同约定的承租人的义务；受转租人享有并且承担承租人的权利和义务。但当事人另有约定的除外。

　　第三十四条　承租人在租赁期间需要转租直管非住宅房屋的或将直管非住宅房屋作为与他人合作、合资、联营经营场所的，应当提出书面申请，经租赁主管部门批准，签订转租协议并缴交转租收益金后方可转租。

　　转租收益金的具体征收标准和办法由租赁主管部门会同市物价部门、财政部门制定，报市人民政府批准后颁布实施。

　　第三十五条　租赁单位自管非住宅房屋，在租赁期限内需要转租的，应遵守下列规定：

　　㈠属单位自筹资金建造的，由承租人提出书面申请，经产权人书面同意并协商收益分配方可转租；

　　㈡属财政投入资金建造的，由承租人提出书面申请，经产权人书面同意，并报同级财政部门审批，到租赁主管部门缴交转租收益金后方可转租。

　　第三十六条　转租期间，原租赁合同变更、解除或终止的，转租合同随之变更、解除或终止。

　　第六章　罚则

　　第三十七条　违反本规定的规定，不按期申请登记备案的，由租赁主管部门根据《厦门市城镇房屋管理条例》第六十四条的规定对其予以处理。

　　第三十八条　违反本规定第十一条第㈢项、第㈥项、第㈦项规定，将不得出租的房屋出租的，除责令停止出租外，租赁主管部门可处以一千元以上三千元以下的罚款。

　　第三十九条　违反本规定第十四条规定，不按时缴纳土地收益金的，由租赁主管部门责令其补交土地收益金外，每逾期一日，加收应缴收益金千分之三的滞纳金。

　　第四十条　违反本规定第二十条规定，直管公房的承租人不按时缴纳租金的，除责令补交租金外，每逾期一日，加收应缴租金千分之三的滞纳金。

　　第四十一条　违反本规定第三十条、第三十四条、第三十五条规定，擅自转租房屋的，其转租行为无效，由租赁主管部门没收违法所得，并处以违法所得一至五倍的罚款。

　　第四十二条　违法本规定第十五条第三款规定，出租人将房屋出租给无合法有效身份证件的承租人的，由公安机关予以警告，并可处以一千元以上二千元以下的罚款；出租人发现承租人利用租赁房屋进行违法犯罪活动而不向公安机关报告的，由公安机关予以警告，并可处以一千元以上五千元以下的罚款。

　　第四十三条　拒绝、妨碍房屋租赁管理人员执行公务的，触犯《中华人民共和国治安管理处罚条例》的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》处罚；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

　　第四十四条　当事人对有关部门作出的处罚决定不服的，可以申请行政复议或向人民法院起诉。逾期不申请复议，也不向人民法院起诉，又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的部门申请人民法院强制执行。

　　第四十五条　房屋租赁管理工作人员玩忽职守、徇私舞弊、贪污受贿的，由其所在单位或上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

　　第七章　附则

　　第四十六条　本规定自一九九九年一月一日起施行。



厦门市人民政府
二○○二年 四月十六日