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国家计委 建设部 财政部


关于积极稳妥地推进公有住房租金改革的意见
国家计委 建设部 财政部



积极稳妥地推进公有住房租金改革，进一步理顺住房租售比价，是实现住房商品化、社会化改革的重要内容，也是当前积极扩大内需、促进经济发展的一项重要措施。为认真贯彻党中央、国务院有关进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设，使住房建设真正成为重要产业的精神，
推进现有公有住房租金改革，现提出以下意见：
一、各地要采取措施，稳步推进公有住房租金改革。目前租金水平已达到五项因素成本租金水平（折旧费、维修费、管理费、贷款利息和房产税）的，应逐步向市场租金过渡。
二、租金改革应当坚持提租与当地职工承受能力相适应、与职工收入提高相结合、保证绝大多数居民的实际生活水平不下降的原则。要处理好租金改革与其他调价项目的关系，将租金调整纳入价格改革计划，统筹安排，妥善实施。
三、租金改革要有利于促进公有住房及经济适用住房的出售工作。对于可售公有住房较多、租金水平偏低的地区和单位，租金调整幅度可适当大一些。在过渡到成本租金或市场租金后，要使住房租金与公有住房出售价格和经济适用住房价格保持合理比价。城镇公有住房，除按规定不宜
出售的外，均应向符合购房条件的现住户出售。
四、租金改革要与建立廉租住房制度相结合。对最低收入家庭承租的、符合当地人民政府规定面积和装修标准的公有住房，执行由市（县）人民政府制定的廉租住房租金标准。各地在确定廉租住房租金标准时，必须考虑最低收入家庭的实际承受能力。执行廉租住房租金标准的，应当按
年度签约；当家庭收入超过当年最低收入标准时，要执行普通公有住房租金标准。
五、对超过当地房改政策规定标准占用的公有住房，超标部分能分割退回的，要退回原产权单位；不能分割退回且尚未出售的，超标部分要逐步实行市场租金。
六、要采取措施保证低收入家庭生活的稳定。对民政部门确定的社会救济对象及其他低收入家庭和领取提租补贴后仍有困难的离退休职工家庭，要适当减收或免收新增租金；有条件的地区，也可以采取适当提高优抚对象救济标准或由所在单位给予适当补助的办法增加低收入职工对租金
改革的承受能力。具体办法，由当地人民政府制定。
七、租金改革要统一部署，分步实施，全面推进。中央及省、自治区、直辖市直属单位的公有住房租金改革要与当地同步进行。要结合企业经营机制转换和劳动工资改革，推进企业公有住房租金改革。尽快将住房建设从企业分离，实现住房商品化、社会化。各地可选择部分企业进行改
革试点，允许有条件的企业租金改革一步到位。按规定实行提租申报或备案的城市，应严格按照国家有关规定执行。
八、做好租金调整的测算和指导工作。各地租金调整幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格、房改及房地产主管部门，根据国家经济形势和租金改革目标，每年测算一次，提出下一年度指导性计划方案，经本级人民政府批准后实施。国家计委、建设部每年对全国租金改革情况进行
汇总，定期通报各地租金改革情况和租金水平，指导各地做好租金改革工作。租金标准提高后，各地区、各单位要采取有效措施加强租金收入使用管理，主要用于现有公有住房的维修管理，提高服务水平。
九、加强领导、密切配合，积极稳妥推进公有住房租金改革。公有住房租金改革政策性强，涉及面广，任务艰巨。各地政府价格、房改及房地产主管部门要在当地政府统一领导下，与有关部门密切配合，做好政策宣传工作，及时总结经验，协调解决好深化改革中出现的矛盾和问题，不
断完善有关政策规定和配套措施，确保公有住房租金改革顺利进行。
各省、自治区、直辖市人民政府可结合本地实际情况，制定公有住房租金改革的具体实施办法，并报国家计委、建设部、财政部备案。



2000年7月19日
　　赵某与王某于2001年元月份经人介绍相识，2002年2月8日登记结婚。2005年8月26日婚生一子。自2005年起，因王某经常在外与朋友打牌引起原告反感，王某亦曾因此写下多份保证书。2009年7月份起，王某怀疑赵某与异性有不正当男女关系，致夫妻感情开始不睦，并因此发生纠纷。2011年3月2日，赵某到淮安市清浦法院起诉，要求与被告离婚。庭审中，王某提供一张赵某2011年3月9日晚11时至第二天8时与异性在旅馆开房间的光盘，证明原告有外遇的事实，据此要求赵某告赔偿其精神损害抚慰金10万元。

　　【意见分歧】

　　关于本案中导致夫妻感情彻底破裂主要过错责任的认定，存在以下几种意见：

　　一、赵某与异性开房的行为的行为虽然发生在离婚诉讼中，导致夫妻感情进一步恶化，故赵某对导致夫妻感情彻底破裂负有主要过错责任。

　　二、赵某与异性开房的行为的行为发生在离婚诉讼中，虽然该行为加深了夫妻感情进一步恶化，但是赵某与王某的夫妻感情在诉讼前就产生裂痕，故赵某对夫妻感情彻底破裂不应承担过错责任。

　　三、赵某与异性开房的行为的行为发生在离婚诉讼中，但该行为不利于夫妻关系的缓和，导致夫妻感情进一步恶化，故赵某对夫妻感情彻底破裂负有过错责任。而王某的赌博行为，对夫妻感情破裂也负有不可推卸的责任。故双方对夫妻感情最终破裂负有同等的过错责任。

　　【评析】

　　笔者认为，关于双方夫妻感情破裂的过错责任问题，应结合具体的情节来分析：本案中王某长期存在赌博行为，且外欠赌债，并因此影响了夫妻感情，导致双方曾协商离婚事宜。故王某对夫妻感情破裂负有不可推卸的责任。赵某深夜与其他男性同居一室，对此不能作出合理解释，虽然行为发生在赵某提出离婚诉讼以后，但该行为加深了夫妻感情进一步恶化，赵某对双方最终婚姻解体亦负有过错责任。故双方对夫妻感情最终破裂负有同等的过错责任。

　　综上，对于本案的处理，笔者同意第三种意见。

　　（作者单位：江苏省淮安市清浦区人民法院 ）